Quelles ont été les deux voies du logement en 2025 ?

En 2025, le marché du logement a confirmé deux dynamiques opposées. Une reprise sensible de l’accession à la propriété, mais aussi un effondrement persistant de l’investissement locatif privé. Comme l’explique le Pôle Habitat de la FFB.

L’accession à la propriété repart grâce au PTZ

Portée par le rétablissement du prêt à taux zéro (PTZ) sur l’ensemble du territoire et pour toutes les typologies d’habitats, la maison individuelle retrouve des couleurs. Les ventes atteignent 67 800 logements en 2025, soit une progression de 33,5 % par rapport à 2024. Cette embellie reste toutefois relative. Le niveau des transactions demeure inférieur de 42,1 % par rapport à la moyenne annuelle de long terme, établie à 117 125 ventes. Autrement dit, si le rebond est réel, le marché est encore loin de ses standards historiques.

Pour la FFB, le PTZ apparaît néanmoins comme un levier déterminant pour soutenir l’accession. En particulier dans un contexte de conditions de financement encore exigeantes et de pouvoir d’achat immobilier contraint. Pour Grégory Monod, président du Pôle Habitat FFB : « Le ré-élargissement du PTZ montre que lorsque l’on remet un levier lisible, sans opposer individuel et collectif, les ménages reviennent et l’activité repart. Il doit en être de même pour l’éligibilité de l’individuel au dispositif JeanBrun, comme l’a rappelé le Premier ministre le 23 janvier dernier. C’est une question d’équité sociale et de cohésion territoriale, ainsi qu’une condition de réussite indispensable à la relance ».

L’investissement locatif en chute libre

A l’inverse, l’investissement locatif privé poursuit sa dégradation. En 2025, les ventes aux particuliers sont tombées à 9 469 logements, soit une contraction spectaculaire de 51,1 % sur un an. Comparé à la moyenne annuelle de long terme (41 613 ventes), le recul atteint 77,2 % !

Pour la FFB, c’est l’absence de dispositifs fiscaux incitatifs suffisamment attractifs, qui explique en grande partie ce décrochage. Longtemps soutenu par des mécanismes de défiscalisation successifs, le segment se retrouve aujourd’hui sans moteur puissant. Pour les professionnels, cette situation fragilise l’ensemble de la chaîne du logement. 

Le dispositif JeanBrun, un premier signal

Dans ce contexte, le Pôle Habitat FFB a salué la volonté du gouvernement de relancer ce segment à travers l’instauration du dispositif JeanBrun. Celui-ci autorise à déduire chaque année des loyers imposables une fraction du prix d’acquisition de l’investissement sous forme d’amortissements…

Mais pour être pleinement efficace, le dispositif devra évoluer. Les acteurs du secteur plaident pour son amélioration sur le parc ancien et son ouverture à l’habitat individuel, qu’il soit neuf ou ancien. Sans ces ajustements, son impact pourrait rester limité.

L’objectif des 2 millions de logements en question

L’enjeu dépasse la seule relance conjoncturelle. Le plan “Relance Logement” fixe un objectif ambitieux : construire 2 millions de logements d’ici 2030. Or, cet objectif paraît difficilement atteignable sans un segment dynamique de l’individuel neuf, aussi bien en accession qu’en locatif.

L’expérience des vingt dernières années est éclairante : le seuil de 400 000 mises en chantier annuelles n’a été atteint ou approché que lorsque les ventes d’individuels neufs dépassaient au minimum 150 000 unités par an.

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